盘活存量资产：开启城市发展新纪元

元描述： 探索如何盘活城市存量资产，助力城市高质量发展，解读政策趋势、投资机遇、成功案例，并分析面临的挑战和未来趋势。

引言

城市，如同一个不断演化的生命体，在经历了蓬勃发展后，不可避免地会面临存量资产的积压和利用效率的下降。而盘活存量资产，则如同为城市注入一剂强心针，为其注入新的活力和动力，开启城市发展的新纪元。

近年来，城市存量资产盘活成为了国家战略的重要组成部分，政府政策不断加码，市场力量也积极参与其中，掀起了一股盘活存量的热潮。这不仅是为城市发展寻找新的增长点，更是为构建住房新制度和房地产发展新模式开辟了新的路径。

政策红利：开启盘活存量的元年

2024年，被誉为国央企存量土地资产规模化盘活的元年。从国务院国资委批准成立总规模300亿元的国有企业土地资产盘活专项基金，到人民银行设立3000亿保障性住房再贷款，政策端持续发力，为存量资产盘活注入了强劲的动力。

租赁住房：盘活存量的核心引擎

作为存量资产盘活的重要方向，租赁住房近年来发展迅猛，成为推动城市发展的重要力量。租赁住房不仅能够有效缓解住房压力，还能创造稳定的现金流，吸引大量投资，成为房地产市场中极具吸引力的投资选择。

租赁住房：存量盘活的潜力之星

H2：租赁住房：盘活存量的潜力之星

租赁住房凭借稳定的现金流、强劲的政策支持、不断增长的市场需求、长期资产增值潜力以及抗周期性风险等优势，正在成为房地产市场中极具吸引力的投资选择。

数据说话：行业发展势头强劲

根据ICCRA住房租赁产业研究院联合戴德梁行发布的《中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察》报告显示，近年来，涉及长租公寓的大宗交易，在交易数量和建筑面积上均显示出逐年上升的趋势。

政策加持：保障性租赁住房REITs成投资新宠

保障性租赁住房REITs凭借其较强的抗风险能力和稳定的投资回报，成为了投资者追捧的对象。据公开数据显示，2024年上半年保障性租赁住房REITs的增幅达16.56%，在一众公募REITs中位列首位，展现出较高的投资回报。

成功案例：首创和园·繁星社区的“繁星经验”

首创和园·繁星社区是住房租赁盘活赛道的一个代表。其前身为华北最大石材批发市场，在首创集团的操盘下，化身北京最大的单体保障性租赁住房社区。

“繁星经验”的核心：精准定位与客群需求相匹配

通过推出适合青年人的开间、一居和loft产品，以及为家庭生活设计的二居、三居户型，社区能够满足不同年龄段和生活方式的租户需求。此外，社区引入多元化商业配套设施，进一步提升了生活的便利性和吸引力。

专家观点：城市存量盘活需要“职住平衡、交通便捷、生活便利”三大关键维度

清华大学建筑学院城市规划系教授唐燕指出，未来城市存量盘活必须特别关注“职住平衡、交通便捷、生活便利”三大关键维度。这不仅是帮助保障盘活存量资产的有效策略，更是提升城市宜居性和推动可持续发展的重要手段。

盘活存量资产：挑战与机遇并存

H2：盘活存量资产：挑战与机遇并存

尽管存量盘活正在成为市场关注热点，亦有不少企业探索过租赁住房的盘活路径，但囿于融资难、投资回报周期长、资金成本承压等原因，导致租赁住房领域的规模化进展缓慢。

挑战一：利益相关方博弈与协同

存量盘活的底层逻辑是各利益相关方在短期经济利益和长期可持续发展之间的博弈与协同。破局的关键在于，利益相关方如何通过有效的合作机制、政策支持和制度保障，在多方共赢的框架下实现短期经济效益与长期社会效益的平衡。

挑战二：供需匹配与资产筛选

部分地区可能会面临保障房需求与存量房供给之间的不对称问题。同时，存量资产来源和类型的多元化，使得有效资产的筛选和改造难度进一步增加，加剧了行业微利运营的挑战。

机遇：城市发展新引擎

城市存量资产盘活不仅是为城市发展寻找新的增长点，更是为构建住房新制度和房地产发展新模式开辟了新的路径。随着政策的不断完善和市场机制的不断成熟，城市存量资产盘活将迎来更大的发展机遇。

盘活存量资产：未来趋势展望

H2：盘活存量资产：未来趋势展望

未来，城市存量资产盘活将呈现以下趋势：

  • 多元化盘活模式： 不仅局限于租赁住房，将扩展到产业园区、商业消费区、休闲文创园区等多个领域。

  • 科技赋能： 利用大数据、人工智能等技术，提高资产盘活效率，提升运营管理水平。

  • 绿色可持续发展： 在盘活过程中注重节能环保，打造绿色低碳的城市空间。

  • 社会效益提升： 更加关注社会效益，促进社会公平正义，为城市建设更美好的未来。

常见问题解答

Q1：什么是存量资产盘活？

A1： 存量资产盘活是指通过对已有的存量资产（例如闲置土地、老旧建筑、未充分利用的商业物业、住宅物业等）进行改造、升级或重新利用，来提升其市场价值、使用效率和经济回报的过程。

Q2：盘活存量资产的政策背景是什么？

A2： 近年来，国家高度重视城市存量资产盘活，出台了一系列政策措施，鼓励企业和社会力量参与其中，推动存量资产盘活成为城市发展战略的重要组成部分。

Q3：为什么租赁住房是存量资产盘活的重要方向？

A3： 租赁住房能够有效缓解住房压力，创造稳定的现金流，吸引大量投资，成为房地产市场中极具吸引力的投资选择。

Q4：盘活存量资产面临哪些挑战？

A4： 盘活存量资产面临着融资难、投资回报周期长、资金成本承压等挑战，需要政府、企业和社会力量共同努力，才能有效解决这些问题。

Q5：未来城市存量资产盘活将呈现哪些趋势？

A5： 未来城市存量资产盘活将呈现多元化盘活模式、科技赋能、绿色可持续发展、社会效益提升等趋势。

Q6：如何参与到城市存量资产盘活中？

A6： 可以通过投资租赁住房REITs、参与城市更新改造项目、投资符合政策导向的盘活项目等方式参与其中。

结论

城市存量资产盘活，是城市发展的新机遇，也是构建住房新制度、推动房地产发展新模式的关键。只有通过政府政策引导、企业积极参与、社会力量共同努力，才能有效盘活城市存量资产，为城市发展注入新的活力，开启城市发展的新纪元。

希望本文能对您了解城市存量资产盘活有所帮助。