住房和城乡建设部：保交房攻坚战、城市更新行动，构建房地产发展新模式
元描述: 本文深入解析住房和城乡建设部的最新政策，重点关注保交房攻坚战、城市更新行动以及构建房地产发展新模式的具体措施和政策指引。文章还涵盖了房屋体检、房屋养老金、房屋保险等重要议题，以及老旧小区改造和城市生命线安全工程建设的最新进展。
引言:
中国房地产市场正处于转型期，面对新的市场形势和发展需求，住房和城乡建设部（住建部）近期发布了一系列重要政策，旨在构建房地产发展新模式，推动房地产市场健康平稳发展。本文将深入解读住建部在保交房攻坚战、城市更新行动和构建房地产发展新模式等方面的最新举措，并分析这些政策对房地产市场的影响和未来发展趋势。
保交房攻坚战：确保购房人权益，打造放心房
保交房攻坚战：确保购房人权益，打造放心房
住建部近期召开了新闻发布会，重点介绍了保交房攻坚战的最新进展和下一步工作计划。保交房攻坚战关乎购房人的切身利益，是维护社会稳定和经济发展的关键环节。住建部副部长董建国在发布会上表示，保交房目标就是要把符合交付条件的房子交到购房人手中。为了实现这一目标，住建部采取了一系列有力措施：
- 全面排查： 住建部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务。
- 金融支持： 商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元，这些资金正在按照项目的工程进度陆续发放到位，有力支持了项目建设交付。
- 信息系统： 住建部建立了全国保交房信息系统，每套交付任务都做到“一合同一户一身份证号一联系电话”对应，将工作目标落实到户、落实到购房人，交付一套、销号一套。
- 质量监管： 住建部还指导各地切实加强项目工程质量监管，确保交付项目具备入住条件，防止出现货不对板的情况。
- 不动产权证： 自然资源部也就保交房项目办证问题出台了配套文件，努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”。
“保交房涉及广大人民群众的切身利益，老百姓交了钱，就应该拿到房。”董建国强调，下一步，住建部将继续会同有关部门，始终把保障购房人合法权益摆在首要位置，压实地方政府、房地产开发企业、金融机构等各方责任，扎实工作，攻坚克难，全力打好商品住房项目保交房攻坚战。
城市更新行动：改造老旧小区，提升城市品质
城市更新行动是提升城市功能、改善人居环境的重要举措。住建部副部长秦海翔在新闻发布会上表示，住建部将继续抓好城镇老旧小区改造，下力气解决好加装电梯、停车、充电等难题，今年计划完成好5万个以上老旧小区改造任务。在此基础上，推动建设一批完整社区，推进老旧街区、老旧厂区等更新改造。
城市更新行动的具体措施包括：
- 老旧小区改造： 重点解决老旧小区基础设施薄弱、公共服务设施不足、环境脏乱差等问题，改善居民生活环境，提升小区品质。
- 完整社区建设： 打造设施完善、功能齐全、环境优美、生活便利的社区，满足居民多样化需求，提升社区生活质量。
- 老旧街区、老旧厂区更新改造： 对老旧街区、老旧厂区进行改造升级，提升城市功能，改善城市景观，打造活力街区。
除了老旧小区改造，住建部还将加强以下方面的工作：
- 地下综合管廊建设： 加强地下综合管廊建设，提高城市地下空间利用效率，保障城市安全运行。
- 老旧管线改造升级： 加快老旧管线改造升级，提升城市基础设施安全性和可靠性。今年，力争改造各类老旧管线10万公里以上。
- 城市生命线安全工程建设： 通过数字化手段，实时监测城市的供水、排水、燃气、供热、桥梁、管廊等各类市政设施，对安全隐患做到早发现、早预警、早处置，保障城市安全运行。
构建房地产发展新模式：安全、协调、高质量发展
住建部部长倪虹表示，“关于住房，一个是保障，一个是市场，这（要）两手抓、两手都要硬还要协调。”
加快构建房地产发展新模式，是党中央为了适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系发生重大变化新形势作出的重大部署，也是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。
房地产发展新模式的构建需要一个过程，需要不断探索实践。住建部将和有关部门密切配合，在总结前一段相关试点实践的同时，进一步加强顶层设计，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，加快改革完善商品房销售以及土地、金融、财税等基础性制度，以改革促制度创新、以改革促新模式构建、以改革促产业发展，坚决把党中央部署的这项任务落实好，努力促进房地产高质量发展。
新模式的特征包括：
- 高质量发展： 以质量为核心，注重可持续发展，满足人民群众美好生活需要。
- 协调发展： 统筹城乡发展，促进区域协调发展，实现城乡一体化。
- 安全发展： 防范化解房地产市场风险，维护市场稳定，保障人民群众合法权益。
住建部还研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。 这些措施旨在保障房屋安全，提升房屋使用价值，延长房屋使用寿命，为居民提供更加安全、舒适、便捷的居住环境。
总结：
住建部发布的最新政策，体现了对房地产市场发展趋势的深刻认识，也展现了对人民群众安居乐业的高度重视。保交房攻坚战、城市更新行动以及构建房地产发展新模式等重要举措，将为房地产市场健康平稳发展提供有力保障，促进房地产行业高质量发展，更好地满足人民群众对美好生活的向往。
常见问题解答：
1. 住建部为什么要强调保交房攻坚战？
- 保交房攻坚战关乎人民群众的切身利益，是维护社会稳定和经济发展的关键环节。
- 部分房地产项目出现延期交付甚至烂尾现象，严重损害了购房人的合法权益，影响了社会稳定。
- 打好保交房攻坚战，是维护购房人合法权益，促进房地产市场健康发展的重要举措。
2. 保交房攻坚战的具体措施有哪些？
- 全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定交付目标。
- 提供金融支持，确保项目资金到位，保障项目建设顺利进行。
- 建立全国保交房信息系统，确保工作目标落实到户、落实到购房人。
- 加强项目工程质量监管，确保交付项目具备入住条件。
- 努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”。
3. 城市更新行动的目标是什么？
- 城市更新行动旨在改善城市功能、提升城市品质，打造宜居宜业的城市环境。
- 重点关注城镇老旧小区改造、完整社区建设、老旧街区、老旧厂区等更新改造。
- 通过城市更新行动，改善居民生活环境，提升城市竞争力，促进城市可持续发展。
4. 构建房地产发展新模式的意义是什么？
- 构建房地产发展新模式，是适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系发生重大变化新形势的必然要求。
- 旨在防范化解房地产风险，实现房地产高质量发展，更好地满足人民群众对美好生活的向往。
- 新模式强调安全、协调、高质量发展，促进房地产行业健康平稳发展。
5. 房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度的作用是什么？
- 房屋体检制度旨在保障房屋安全，延长房屋使用寿命，提升房屋使用价值。
- 房屋养老金制度旨在为老年人提供住房保障，改善老年人的生活质量。
- 房屋保险制度旨在降低房屋风险，保障居民财产安全，提供更加安心的居住环境。
6. 住建部的政策对房地产市场有何影响？
- 住建部的政策将促进房地产市场健康平稳发展，引导房地产行业高质量发展。
- 保交房攻坚战将维护购房人合法权益，提升购房者信心，稳定房地产市场。
- 城市更新行动将改善城市环境，提高城市功能，促进城市可持续发展，提升居民生活质量。
- 构建房地产发展新模式将推动房地产行业转型升级，促进房地产行业健康发展。
结论:
住建部发布的最新政策，释放了积极信号，为房地产市场发展指明了方向。保交房攻坚战、城市更新行动以及构建房地产发展新模式等重要举措，将为房地产市场健康平稳发展提供有力保障，促进房地产行业高质量发展，更好地满足人民群众对美好生活的向往。相信在政府的引导和支持下，中国房地产市场将迎来更加美好的未来。
